①城市下垫面的是反射率比郊区小。
②市下垫面建筑材料的热容量、导热率比郊区森林、草地、农田组成的下垫面要大得多，白天吸收就、积聚大量的发射热。
③城市大气中二氧化碳和空气污染物含量高，形成覆盖层，对地面长波辐射有强烈的吸收作用，空气逆辐射也大于郊区，减少了热量的散失。
④城市内各种燃烧过程和人类活动长生的热量可能接近甚至超过太阳的辐射热量。
⑤市中建筑物密度，通风不良，不利于热量的扩散，加上城市地面不透水面积较大，排水系统发达，地面蒸发量小，同时植被叫少，使得通过水分蒸腾、蒸发消耗热量的作用大大减小。
⑥城市热岛效应是一种中小尺度的气象现象，受大尺度天气形势的影响。当天气晴朗无云或少云，有下沉逆温时，易产生热岛效应。
⑦城市热岛效应强度还因地区而异，它与城市规模、人口密度、建筑密度、城市布局、附件的自然环境有关。
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