不超过三层的住宅叫小型住宅，小型住宅由于在层数上有明显特点，在设计手法、建筑平面、庭院布置、剖面设计上有许多不同于多层和高层之处。小型住宅的特点主要有：
1.层数少、上下联系方便，给住户带来使用上的很大方便。
2.平面布置紧凑，二、三层住宅中的楼梯由于独户使用可以做得比较小，所以在同样建筑面3.积的情况下，小型住宅可以获得比多层和高层更多的居住面积。
4.小型住宅一般有院落，可以解决家庭活动如乘凉、晾晒、进餐、存放杂物等。
5.小型住宅比较容易形成空间开场和室内外相互流通的居住环境
6.院落的绿化可以降低空气湿度，减弱地面反射，形成阴凉的环境，可以调节微小气候。
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